середа, 4 серпня 2021 р.

Пандемія спровокувала наймасштабніший світовий бум на нерухомість за два десятиліття.


 У США, Європі і в Україні різко пожвавився попит і виросли ціни на нерухомість. Лоти йдуть швидше, дефіцит пропозиції загострився. Люди скуповують житло в передмістях мегаполісів і навіть в глибинці. Пандемія не обрушила ціни на житло за кордоном. У другій половині 2020 року майже усі країни пройшли через високий, а часом і ажіотажний попит. Основна причина - повернулися ті, хто не зміг купити житло під час першого локдауна. До того ж пандемія встановила нові вимоги до житла. І, звичайно, зіграли роль історично низькі іпотечні ставки.

«Криза в минулому році мала явно не економічну природу - у більшості потенційних покупців не стало менше грошей.  По-перше, незважаючи на те, що ВВП в Європі і США знизився, розвинені країни організували безпрецедентні заходи підтримки економіки, а в перший локдаун адресно підтримували і громадян. По-друге, високому попиту сприяли низькі процентні ставки і дешева (1,5-2,5%) іпотека. У країнах Європи - Німеччині, Австрії, Швейцарії, Голландії - тримати гроші в банку означає по суті платити банку, тому люди стали забирати гроші з банків і вкладати в нерухомість. Така тенденція була і раніше, але в 2020 році вона стала більш помітною ».

«В основному позитивну динаміку продемонстрували найбільш стабільні консервативні напрямки Європи, такі як Берлін, Франкфурт, Женева і Цюріх. - Росли напрямки, де є можливість отримання ВНЖ або громадянства при інвестиціях в житлову нерухомість, наприклад Іспанія, Португалія, Греція і Кіпр ».

Якщо кордону відкриють 2021 році, ринки чекають певний бум, в першу чергу визначається відкладеним попитом. Число угод виросте, в моменті воно може ставити локальні рекорди, але різкого зростання цін не буде; найімовірніше, в розвинених країнах зростання буде навіть менше, ніж в 2020 році. У разі якщо пандемія затягнеться, постраждають в першу чергу курортні країни, в'їзд в які буде обмежений, - там можливі дисконти і від забудовників, і від приватних осіб, які вплинуть на загальну картину, припускає експерт.

1 коментар:

  1. Investing.com - Квадратний метр житла в Росії з 2013 року вища більш ніж на 70%, причому найбільший ріст на період пандемії, з даних Банка Росії.

    ВідповістиВидалити